Разработка паспорта здания

Разработка паспорта здания

ООО «НТЦ Феникс» компания ОО «НТЦ Феникс» Проектирование, техническое обследование, техническое освидетельствование,экспертизы промышленной безопасности ОПО неразрушающий контроль, пожарная безопасность, гражданская оборона, строительство производственных объектов.

Разработка паспорта здания
Одним из этапов экспертизы промышленной безопасности является изучение технической документации. Перечень документации включает:
■ паспорт и журнал по эксплуатации здания или сооружения;
■ комплект общестроительных чертежей с указанием всех изменений, внесенных при производстве работ, и отметок о согласовании этих изменений с организацией, разработавшей проект;
■ акты приемки здания (сооружения) в эксплуатацию с указанием недоделок, акты устранения недоделок;
■ акты приемочных испытаний, проведенных в процессе эксплуатации;
■ технический журнал по эксплуатации здания (сооружения);
■ акты на скрытые работы и акты промежуточной приемки отдельных ответственных конструкций;
■ журналы производства работ и авторского надзора;
■ материалы геодезических съемок;
■ журналы контроля качества работ;
■ сертификаты, технические паспорта, удостоверяющие качество конструкций и материалов;
■ акты результатов периодических осмотров конструкций;
■ акты расследования аварий и нарушений технологических процессов, влияющих на условия эксплуатации здания (сооружения);
■ отчеты, документы и заключения специализированных организаций о ранее выполненных обследованиях;
■ документы о текущих и капитальных ремонтах, усилениях конструкций;
■ документы, характеризующие фактические технологические нагрузки и воздействия и их изменения в процессе эксплуатации;
■ документы, характеризующие фактические параметры внутрицеховой среды (состав и концентрация газов, влажность, температура, тепло- и пылевыделение и т.д.);
■ отчеты по инженерно-геологическим условиям территории, на которой расположено здание (сооружение).
Основными документами являются паспорт здания и журнал по эксплуатации. Технический паспорт здания разрабатывается на каждое здание и сооружение в отдельности по форме, установленной для конкретной отрасли промышленности. Технический журнал по эксплуатации также составляют на каждое здание и сооружение. Разработанный паспорт здания является основным документом и содержит сведения о конструктивных решениях и технико-экономических показателях.
В разработанном паспорте здания указывают архитектурно-планировочные и конструктивные решения, их изменения в процессе строительства и эксплуатации, при реконструкциях и капитальных ремонтах. В обязательном порядке в состав разработанного паспорта здания должен входить план, фасад и разрез здания или сооружения с внесенными в них изменениями или отступлениями и перечень предусмотренных проектом требований по обеспечению нормальной эксплуатации. В описательной части разработанного паспорта здания указывают год постройки, экспликацию помещений, их площади и объемы, указывают категории по пожарной и взрывопожарной опасности, конструктивные характеристики, примененные материалы и состояние конструкций. Технический журнал по эксплуатации зданий и сооружений разработанного паспорта здания содержит сведения о проведенных визуальных осмотрах, выполняемых регулярно обслуживающим персоналом, и сведения о выявленных дефектах, принятых мерах по их устранению и проведенных ремонтах. Возникают ситауции, когда разработанный паспорт здания и технический журнал отсутствуют на объектах. В этом случае эксперты должны указать заказчику на необходимость их создания и регулярного заполнения. На многих предприятиях были ликвидированы отделы по эксплуатации и ремонту зданий и сооружений, где должна храниться вся техническая документация по состоянию зданий и сооружений. В перечень этой документации входят: утвержденные к производству работ проектные чертежи, исполнительная документация, данные геологических и гидрогеологических изысканий на площадке строительства, акты приемки в эксплуатацию, паспорта и сертификаты на примененные материалы; акты на скрытые работы; акты расследования аварий и нарушений технологических процессов; установленные нормативные сроки эксплуатации и периодичность проведения экспертизы технического состояния, документы о текущих и капитальных ремонтах, реконструкциях строительных конструкций зданий и сооружений; заключения о предыдущих обследованиях и проведении экспертизы промышленной безопасности и другой эксплуатационной документации. Однако даже при полном отсутствии указанной документации возможно проведение экспертизы промышленной безопасности и разработка паспорта здания, если эксперты обладают высоким уровнем компетентности и опытом проведения обследований.